经常关注司法拍卖的都知道，一般不动产拍卖会有三次，如果第一次流拍，第二次会降价20%再拍卖，而如果第二次再流拍，则第三次会在第二次价格的基础上再次降20%。所以一般的竞买人会选择在第一次、第二次流拍后再参与第三次竞买。前不久，我院成功拍卖一外地房产，并且首次拍卖即拍卖成功。
我市某公司申请执行被执行人何某、郭某民间借贷纠纷一案，案件标的为475万元，在执行中，承办人林星多次组织双方和解，最终双方达成和解协议：将被执行人位于珠海市和上海市的两套房产过户给申请人，两套房屋过户后此案了结。其中珠海市的房产抵销债务263.8万元，上海的房产过户费用及上面的抵押权220万元由申请人负责解决。
协议签订后，被执行人何某与郭某如约将珠海市的房产办理了过户手续，然而在办理上海市房产过户手续时被执行人何某的妻子却反悔，不愿再配合申请人办理手续。在这种情况下，申请人申请我院强制拍卖该房产。
考虑到最近楼市回暖，尤其是上海地区的房价更是高涨，执行法官一方面加紧房屋的评估拍卖进程，一方面做被执行人工作，让被执行人配合法院的拍卖工作。后来被执行人主动配合将房屋清空，并联系多人看房，最终在该房屋评估价只有7322000元的情况下，经过22轮竞价后，首次拍卖即拍出了7752000元的高价！不仅实现了债权人的权益，而且维护了债务人的合法权益！